У кінці 2017 року більшість аналітиків первинного ринку нерухомості прогнозували, що ціни на столичні новобудови продовжать знижуватися. Від п’яти до десяти відсотків, за прогнозами, повинні були втратити в ціні.Чи виправдалися припущення експертів, як змінилися ціни на житло, які перспективи має первинний ринок – аналізуємо підсумки першого кварталу 2018 року.
Яка середня вартість столичної квартири
Ціни на житло, як правило, мають великий розкид в силу декількох факторів, тому простіше порівнювати середні показники для отримання об’єктивної картини. Проаналізувати сьогоднішню ситуацію на ринку взялася Ірина Романова – незалежний експерт з нерухомості. Ірина веде блог «Де в Києві жити добре?», в якому розповідає про новобудови Києва, вивчає переваги і недоліки кожного об’єкта, порівнює пропозиції забудовників і ціни на квадратні метри.
Якщо порівнювати вартість нового житла в березні 2018 і грудні 2017, можна говорити про те, що ціни в гривні виросли, хоч і незначно. У кінці минулого року середня ціна за квадратний метр у Києві була на рівні 21,6 тис. гривень, у березні ця цифра піднялася до 22 тис. гривень. Однак у березні 2017 року забудовники просили в середньому 22,5 тис. гривень, тобто за рік ціна трохи знизилася.
Аналогічну картину отримуємо, якщо порівнювати ціни на житло в доларовому еквіваленті. У грудні 2017 квадратний метр в київських новобудовах коштував у середньому 790 доларів, а в березні 2018 ціна виросла до 840 доларів. При цьому в березні 2015 вартість квадратного метра становила 1000 доларів, у 2016 році – 880 доларів, у 2017 році – 840 доларів.
Рівень комфорту і район
Якщо розділити новобудови Києва за рівнем комфорту, можна помітити цікаві тенденції ринку. Дешева нерухомість економ-класу поступово підвищується в ціні. Якщо в березні 2016 року квадратний метр коштував у середньому 16,7 тис. гривень, то в березні 2018 ціна склала 18 тис. гривень. Зате на ринку елітних новобудов спостерігається зворотний процес: у березні 2016 квадратний метр продавався в середньому за 61,1 тис. гривень, а в березні 2018 – в середньому за 52,6 тис. гривень. Аналітики вважають, що такі тенденції збережуться до кінця року, і новобудови економ-класу якщо не подорожчають, то точно збережуть стабільні ціни.
Що стосується вартості житла по районах Києва, то тут лідери незмінні з року в рік. Найнижчі ціни традиційно можна знайти в Деснянському районі столиці (16,4 тис. гривень). Другу і третю позицію займають Дарницький і Святошинський райони, де квадратний метр у новобудовах коштує 18,3 і 18,6 тис. гривень відповідно. Найдорожче продають квартири в Печерському (46 тис. гривень) і Шевченківському (31,5 тис. гривень) районах Києва.
Багато експертів, зокрема Ірина Романова, вважають, що протягом року на київському ринку первинної нерухомості збережуться спадні тенденції. При цьому незначні коливання цін не виключені, проте різких і серйозних стрибків, ймовірно, очікувати не слід.
