Він сказав, що є сигнали сьогодні до ще невеликого зниження. Це не буде якийсь обвал, але, він думає, невелике зниження до кінця цього року може відбутися.
Як повідомив президент СФНУ Олександр Рубанов, станом на 1 січня 2011 року середня вартість "гостинки" у Києві становить 53 тис. доларів, 1-кімнатної квартири – 71,2 тис. доларів, 2-кімнатної квартири – 97,9 тис. доларів, 3-кімнатної квартири – 130,2 тис. доларів.
За даними СФНУ, вартість житла у Києві в 2010 році у доларовому еквіваленті знизилася на 6%. При цьому істотна частка зниження припала на жовтень-грудень минулого року. Водночас квартири у нових будинках у столиці минулого року не подешевшали.
В.Жоголєв уточнив, що така ситуація характерна для більшості великих міст, за винятком Одеси і Криму, де ціни на житло минулого року залишалися стабільними.
На думку експерта, вартість квартир і нежилих приміщень у центрі Києва є переоціненою, оскільки ставки капіталізації у центрі нижчі, ніж на околиці.
В. Жоголєв пояснив, що це ознака того, що, швидше за все, центр знижуватиметься. Він додав що центр втратив свою привабливість. Немає сьогодні тих чинників, які б привертали бізнес, торгівлю, тому що інфраструктура зношена, ситуація з парковкою, комунальними послугами - плачевна і продовжує погіршуватися.
У свою чергу, голова комітету із зовнішніх зв`язків СФНУ Клавдія Гончарова зазначила, що поки що ставки за іпотечним кредитуванням не досягнуть 10%, активізації операцій купівлі-продажу житла і стабілізації цін на квартири очікувати не варто.
В.Жоголєв вважає, що при існуючих ставках за іпотекою – близько 18% - квартиру невигідно розглядати як об`єкт інвестицій, оскільки середня дохідність квартири – близько 6-7% річних у валюті.
О. Рубанов додав, що помітного пожвавлення на ринку житла не відбулося також і через високі вимоги банків до позичальників: як правило, це 50% первинний внесок і дохід на рівні 6-7 тис. грн./місяць.
