|
Після зняття мораторію ціни на землю можуть виявитися нижчими за нормативн
З 2012 року, як очікується, ріллю в Україні можна буде вільно купити і продати. Якщо вірити результатам щойно оприлюдненого дослідження, проведеного експертами дослідницького центру Німецько-український аграрний діалог, то ринкові ціни після зняття мораторію можуть виявитися у кілька разів нижчими за нормативні, передає Deutsche Welle.
В інтерв‘ю DW один із авторів дослідження Олег Нів‘євський назвав критерії нормативної оцінки землі застарілими і нереалістичними.
Зокрема, нормативний рівень капіталізації становить 33 роки.
Однак у нинішніх умовах ніхто не купуватиме землю, якщо вона буде так довго окуповуватися, зауважує експерт.
"Наші підприємці виходять зі значно меншого періоду окупності, ніж підприємці у Німеччині або Франції. Це пов‘язано із доступністю кредитів і ризикованістю інвестицій. Там, де більш ризикований ринок, період окупності завжди буде більший, ніж у стабільних ринкових умовах", - каже Нів‘євський.
За його словами, українські фермери зазвичай розраховують інвестиції таким чином, аби вони окупилися за вісім-десять років.
За підрахунками експертів Німецько-українського аграрного діалогу, після запровадження ринкових умов Україна опиниться у числі країн із найдешевшою землею.
Вартість гектара землі у Закарпатській області, прогнозують експерти, буде нижчою за сільськогосподарські угіддя у східній Гані.
Як це можливо? Олександр Нів‘євський пояснює: "Потрібно зважати на загальну політичну і економічну ситуацію в Україні. Ведення бізнесу тут є ризикованим. Варто згадати хоча би експортні квоти на зернові. Мало хто захоче вкладати гроші в таку економіку. А коли немає попиту, то і ціна невисока".
Притоку спекулятивного капіталу експерт не очікує, а ціни зростатимуть поступово - із розвитком аграрного сектору.
Один із головних і найбільш несподіваних висновків дослідження - велика різниця у вартості землі між регіонами України і подекуди навіть в межах однієї області.
Застосовуючи ставку капіталізації у 13%, з урахуванням таких факторів, як розташування та плодючість земель, експерти вирахували показники вартості ріллі в Україні - від кількох сотень до п‘яти з половиною тисяч гривень за гектар.
Найнижча середня вартість землі - від 1500 до 1700 гривень за гектар - у Закарпатській, Рівненській, Житомирській та Волинській областях.
Натомість у Запорізькій, Кіровоградській, Черкаській та Полтавській областях земля коштує понад 5 тисяч гривень.
Ці показники базуються насамперед на даних про ефективність фермерських господарств у регіонах.
В рамках дослідження були проаналізовані дані звітності понад трьох тисяч господарств за три роки.
|
