Перспектива розвивитку іпотечного кредитування в наступному році

Керівник департаменту стратегічного розвитку і маркетингу роздрібного бізнесу ПУМБ Валерій Пацуй розповів Корреспондент.biz про темпи розвитку іпотечного кредитування в наступному році.

Пацуй  сказав те, що стосується учасників ринку іпотечного кредитування, то їх кількість буде тільки збільшуватися. До речі, за останній місяць на ринок з пропозиціями про кредитування вийшло чотири нові банки.

Таким чином, продовжує він, наразі купівлю вторинної нерухомості кредитують близько 24 банків з ТОП-50 за розміром активів. При цьому експерт припустив, що в 2011 році число банків, що надають позики фізичним особам, наблизиться до докризового показника.

Говорячи про основні умови кредитування, Пацуй зазначив, що в 2011 році процентні ставки за іпотечними кредитами будуть рухатися в бік зменшення - за оцінками ПУМБ, якщо на початок року ставка складе 18 - 19% річних, то вже до кінця року ставки можуть знизитися на 3 -4%.

У той же час експерт сказав, що багато банків встановлюють плаваючу процентну ставку, яка часто прив’язана до ставки депозиту. Тому якщо ставки за внесками зростатимуть, то цілком імовірний сценарій, що і кредитні ставки також будуть збільшуватися, і навпаки.

Керівник департаменту стратегічного розвитку і маркетингу роздрібного бізнесу ПУМБ  сказав, якщо говорити про строки та розмір початкового внеску, то на сьогоднішній день банки готові кредитувати населення на термін до 20 років, при цьому перший внесок становить не менше 30% від вартості нерухомості. І в наступному році банки навряд чи повернуться до практики кредитування на 30 років.

Але, додає він, з огляду на посилення конкуренції на ринку і збільшення кількості гравців, розмір первісного внеску, ймовірно, знизиться до 20% від вартості житла, а до початкового внеску на рівні 0% банки, мабуть, ще не скоро повернуться.

Пацуй повідомив також, що останнім часом фінустанови значно посилили вимоги до позичальників, якщо порівнювати їх з передкризовим періодом. Але, відзначає він, враховуючи конкуренцію, що посилюється, і боротьбу за клієнта, можна припустити, що банки будуть більш лояльні до своїх позичальників.

При цьому він констатував, що вік ідеального позичальника - не менше 25 років і до пенсійного віку на дату погашення кредиту. Також для оцінки позичальника важлива наявність додаткових активів, крім нерухомості, що купується, - авто, заміського житла, земельних ділянок, тому що це свідчить про стабільність позичальника, додав Пацуй.

Також він відповів на питання, які об’єкти нерухомості банки будуть готові кредитувати, а які - ні: природно, банки будуть, в основному, кредитувати у наступному році вторинну нерухомість, оскільки небагато хто з фінінститутів, що активно кредитують в докризовий час, готові повернутися до кредитування первинного житла.

Пацуй пояснив, що перешкодою є той факт, що основна частина об’єктів, що будуються,  розташовані на земельних ділянках в короткострокову оренду, відповідно, гарантією застави виступають не реальні квартири або квадратні метри, а віртуальні. Виключення становлять ті об’єкти нерухомості, де банк виступає партнером будівництва. Більше того, багато "новобудов" ще заморожені.

За його словами, кредити на придбання заміської нерухомості сьогодні надають тільки провідні гравці іпотечного ринку, при цьому велика частина банків видає кредит на будівництво або придбання об’єкта тільки під заставу наявної нерухомості (наприклад, квартири), що, по суті, є не іпотекою, а швидше споживчим кредитом.