|
Інвестиції в нерухомість за межами країни
Розглядаючи купівлю нерухомості за межами країни, невірно ставитися до цього, як до непомірних витрат "з сумнівними перспективами". Більш детальне вивчення іноземного ринку показує, що придбаний об’єкт дозволить витягти з нього дохід і відкрити кордони. Покупка закордонної нерухомості вже перестала бути просто модним віянням для обмеженого числа заможних персон.
Багато хто до цих пір вважають, що угоди з нерухомістю за кордоном - це непомірні витрати, постійні проблеми з місцевим законодавством для нерезидентів, обтяжливі податки, відсутність постійного доступу до власного житла через проблеми з візами і знаходження відповідальної за угоду сторони на території іноземної держави. У результаті формуються міфи і помилкові стереотипи про неможливість повноправного використання власності і ризик втратити великі гроші.
Компанія Evans оприлюднила дослідження європейських країн, найбільш безпечних для інвестицій в нерухомість.
Перше місце в рейтингу займає Швейцарія. Її економіка характеризується стійкістю і відсутністю різких цінових змін. Влада країни законодавчо обмежують кількість іноземців, які можуть придбати нерухомість, а також можливості з перепродажу житла. За даними аналітиків, ціни на нерухомість тут стабільно зростають у середньому на 1-3% на рік, зростання спостерігалося навіть у кризу.
Другий у списку стала Великобританія. Цьому сприяють податкові пільги для нерезидентів, просте імміграційне законодавство, стабільний розвиток економіки, а також можливість отримання недорогого фінансування - сьогодні іпотечний кредит в країні можна отримати під 2% -4% річних.
Франція займає третю позицію. Вартість квадратного метра в Парижі за останні 5 років зросла на 35-40% (до 5 тисяч євро за кв. м). Дохід від здачі квартири тут становить 4,5-5% на рік, він може покрити щомісячні виплати по кредиту. Крім того, в країні широко розвинений зворотний викуп нерухомості, який приносить гарантований дохід. Угоди зі зворотного викупу контролює держава.
До п’ятірки безпечних для інвестицій країн також увійшли Італія та Австрія. В Італії власники, які мають квартири і будинки більше 5 років, звільняються від податків на дохід від їх продажу. В Австрії суворо дотримуються закон про банківську таємницю, не дозволяє розкривати суму рахунків власників нерухомості ні за яких обставин. До того ж у країні рівень цін на нерухомість регулює законодавство, житло дорожчає на 5-10% на рік.
|