|
Інвестиції в готельний сектор Бразилії
Ще десять років тому іноземні інвестори вважали, що бразильський ринок таїть в собі безліч ризиків: нестабільна економіка, гіперінфляція, мінливий політичний курс і зростаючий державний борг.
Але країна, яку ще недавно називали "сплячим гігантом", тепер "прокинулася" і перетворилася на одне з привабливих місць для інвестицій.
Бразилія відносно легко пережила кризу. Інфляцію вдалося приборкати, уряд проводить жорстку кредитно-грошову політику. Банківський сектор здоровий, а політичний клімат стабільний. У 2010 році на пост президента обрали Ділму Руссефф, яка, як очікується, продовжить курс свого попередника да Сільви.
Держава проводить стимулюючу політику, полегшуючи одержання кредиту на покупку житла. Державна ініціатива "Minha Casa, Minha Vida" ("Мій дім, моє життя") націлена на створення більш ніж 8 млн. одиниць бюджетного житла. Покупці зможуть отримати вигідні іпотечні субсидії, забудовникам теж нададуть зручні варіанти фінансування.
За останній час Бразилія помітно поліпшила прозорість ринку. Поки країні не вдалося повністю подолати нестачу інформації про боргові зобов'язання. Аналітики також стурбовані високими податками і суворим трудовим законодавством, що може обмежити інвестиційні потоки.
Тим не менш, бразильський сектор нерухомості, поряд з Мексикою, залучає найбільший обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Латинської Америки.
CalPERS, американський пенсійний фонд держслужбовців, нещодавно оголосив про намір спільно з відомою девелоперською компанією Hines вкласти 190 млн. доларів в новий фонд, який інвестуватиме в бразильський ринок житлової та комерційної нерухомості. СalPERS вже протягом п'яти років активно діє в Бразилії.
Ринок країни величезний і підтримується стійким внутрішнім попитом. Це дозволяє інвесторам диверсифікувати активи, розподіляти ризики і отримувати більшу вигоду від вкладених коштів.
Готельний сектор Бразилії особливо цікавий інвесторам. Доходи населення ростуть, з'являється більше можливостей для відпочинку і подорожей. Економіка, що розвивається сприяє збільшенню числа ділових поїздок. Все це - серйозний заділ для розвитку туристичної бази. За даними агентства STR Global, що досліджує міжнародний готельний сектор, у вересні 2010 року бразильські готелі були заповнені на 66%, що на 9,7% більше торішніх показників.
80% інвесторів переконані, що активи в готельному секторі будуть додавати в ціні. Вигідні пропозиції піднімають ажіотаж серед інвесторів, у результаті чого вартість таких об'єктів значно збільшується, а угоди укладаються в надзвичайно короткі терміни.
В основному боротьба триває за готелі невеликого і середнього розміру в ціновому діапазоні від 25 до 50 млн. доларів.
|
