Вкладати
гроші в нерухомість, яка стрімко дешевшає, здавалося б, заняття малопривабливе і дивне. Однак валюти і акції компаній демонструють ще більшу схильність до раптових віражів і нестабільності. А значить, є сенс повернутися до знайомих інструментаів.
Потрібно
купувати землю
Поки гривні і євро не надають впевненості у власній надійності,
земля залишається надійним
вкладенням власних коштів. Щоправда, лише в тому випадку, якщо документи на неї правильно оформлені.
Так, не всі землі на території України можуть бути передані у приватну власність, і перед покупкою непогано б ознайомитися зі списком обмежень - там і землі лісів, і землі, прилеглі до водних територій, і землі сільськогосподарських призначень. Однак, якщо документи в повному порядку, а
інвестиції плануються довгострокові (так як в найближчій перспективі вдало реалізувати куплене навряд чи вдасться), то ця
купівля може виявитися досить вартісною.
Нерухомість за кордоном
Нерухомість в тих країнах, куди ще не докотилася криза, або в тих, де вона вже підкоригувала ціни на неї, теж може стати досить
вдалим вкладенням.
Не дарма ж економісти кажуть, що розвиток ринку завжди має циклічний характер і за будь-яким спадом наступає зростання.
А це означає, що, купивши сьогодні на спаді нерухомість у США або у Великобританії, отримаєш можливість реалізувати її через 5-7 років після закінчення цього економічного циклу з хорошим прибутком.
Дешеве завжди в ціні
Якщо все-таки натуральне господарство і
довгострокові інвестиції Вас не приваблюють, то завжди можна заробити грошей, купуючи найдешевше
житло: на нього в столиці незмінно високий попит.
Продати однокімнатну квартиру практично завжди можна швидко і з вигодою для себе. Навіть якщо
ринок платоспроможного попиту замре,
ринок альтернатив, буде існувати, і такі квартири будуть затребувані. На цьому може спробувати зіграти
інвестор.
Дороге дорожчає
Хорошою
інвестицією можна назвати і іншу крайність
ринку нерухомості - ексклюзивні проекти вартістю у кілька мільйонів доларів.
Як правило, до таких висот не добирається жодна криза. Так, навіть сьогодні в США пентхаус на Мангеттені коштує 64 мільйони доларів. Точно так і квартира з видом на Храм Христа Спасителя в 10 кімнат з ремонтом від відомого дизайнера не впаде в ціні, що б не відбувалося з ринком в цілому.
Такі об’єкти ніби перебувають поза ринком, поза його законами і існують за своїми особливими правилами. Втім, для того щоб успішно грати на цьому ринку, ці правила теж треба знати.
Купувати слід обережно
Однак головне
правило будь-якого
інвестора - це ретельне вивчення всіх документів при покупці.
Так, наприклад, при
інвестуванні в нове будівництво, необхідно мати на увазі, що найменш ризиковими є максимально добудовані об’єкти - у них менше шансів бути замороженими навіть у період кризи.
Оптимальна ступінь готовності об’єкта - 75-80%. Дуже важливо також, щоб квартири продавалися не за сірими схемами, а за законом про пайове будівництво. Якщо ви дотримуєтеся і фінансової, і правової обережності, а також твердо оцінюєте свої ризики і готові на
довгострокові інвестиції, то навіть криза не завадить вашій успішній фінансовій діяльності на
ринку нерухомості.
